HUG 전세보증금반환보증 갱신 이야기..(진행중)

✅임대사업자 주택이라면 얼마나 증액될까?

렌트홈  > 우측 중앙 임대료 계산기 버튼 클릭
* 5% 증액 (보증금과 월세 합산하여 5%... 그들만에 계산법이 있더라.. 글쓴이는 보증금 5%로 월세 5%인줄 알았습니다...)
* 하지만,, 관리비는 제외라는거...
 

✅임차인이 갱신 전 확인할 것

1. 체납세액 : 홈택스 > '미납국세등 열람 신청' 검색하여 들어가기

 임대인이나 관리인한테 체납세액 확인할거라고 문자 보내두기 

•  왜? 어차피 신청 시 임대임에게 안내문자 감
  •  그리고 3시간 걸리기때문에 홈택스에서 예약하고 방문하자
• 요새는 집계약 전에 관리인, 중개인이 때서 주기도 함(나는 안내문자 드렸다가 다음날에 다른집 계약하기전 필요해서 겸사겸사 보냈다고 했다)

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2. 등기부 확인

• 근저당 잡혀있는지 [을 구] 확인(처음 계약시 글쓴이는 특약사항에 근저당 말소 적었음 - HUG 보험들때 필수일걸?)

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3. 보증보험 공사
1566-9009 또는 웹채팅

• 내가 가입한 허그 보증 상품에 대해서 여쭤보기 아니면 앱(안진전세 앱)으로 확인해보기
  • 전체메뉴 > 나의 보증 > 증명서 발급 > 저세보증서 발급(메뉴 내에서 보증료 영수증 출력 가능)
  • * 전화도 웹채팅도 친절하게 상담 잘해주셨다. 미리 질문지만 작성해두고 물어보면 빠르게 확인 가능하다.
  • 내가 가입한 상품 ' 전세보증금반환보증'
• 공시가액 확인하기( 주택가액 : 공시가액 * 126% 이하에서 임대인과 보증금 합의하기 (나같은 경우 보증금 그대로, 월세랑 관리비만 증가 - 글쓴이가 든 보증상품은 월세를 포함하지 않았습니다)

* 계약 연장시 별도 증빙 자료 필요 없음(계약종료할떄는 계약만기 2개월 전 증거를 남기로 했기에 갱신시에는 어떻게 증거를 남기냐고 여쭤보았음.)
* 만기 한달 전후 갱신 신청기간 내  심사를 통해 가입여부 결정됨.
 
🚩(추가로) 2025.07 이후로 법이 변경된다.ㅠㅠ

HUG 전세대출 규제 강화! 7월부터 달라지는 대출 조건 총정리

 

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4. 은행
*🔥신분증 필수!!! (모바일 신부증보다 추천 - 미리 해당 은행 앱에 등록한경우라면.. 괜찮음)
전세대출 가능한 은행가서 먼저 상담 받아보자! 나같은경우 담당 영업점 한번, 회사 근처 한곳에서 상담 진행
ㄴ 각 은행마다 가능할지 모르지만 앱으로 예약하고 상담을 진행했다.
ㄴ 대략 계약 연장 전이기에 30분 정도 걸린다.
* 보증보험 공사에서 상담을 받아도 은행(대출연장 및 보증상품 모두 은행에서 진행하고 있음)에서 받았기 때문에 은행상담 필수라고 안내 받음.
* 월세 포함 여부 상품인지 보증보험사에 여쭤보라고 하셨다(일단 확인결과 월세 미포함이라 안내 받았다)
ㄴ 이 질문 이유는 2024.12.30일 이후부터 전월세 전환율 조건(신규가입 시 무조건 해당(월세일 경우))이 생겼기 때문이다.
* 글쓴이는 결합상품(보증보험+전세보증금보증보험)이라고 안내받음
 
*추가로 임대사업자라면(임대인) 9년동안 보증상품 의무임!
렌트홈 > 등록임대주택찾기 >  우리집이 임대사업자 주택인지 확인할 수 있다.

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 연장계약서 작성 이후에 심사 시 필요한 서류를 가지고 은행에 방문하면 된다.

✅보증금 동일한 경우 준비서류

1. 임차인신분증
2. 전세계약서 or 전세계약갱신의향서(공사 양식)
※갱신의향서의 경우 묵시적갱신인 경우에 한함(묵시적갱신의 임대차 기간은 2년)
※직거래 갱신계약서 or 갱신의향서 제출 시 최초 전세계약서와 함께 제출必 
3. 주민등록등본
4. 부동산등기사항전부증명서(=구. 부동산등기부등본 / 대법원인터넷등기소 발급가능)
5. 건축물대장 (아파트제외) 
6. 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서(공사 양식, 공사 홈페이지에서 다운로드 가능) 
 
 
아직 계약 연장 전이지만 앞으로 있던 일들 이어서 적겠습니다.